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旧楼加装电梯费用怎么分摊?四种分摊方式

旧楼加装电梯费用怎么分摊?四种分摊方式

时间:2021-08-17 16:25:46 点击:932 次 来源:洛阳伟达电梯销售安装及维保
  现在跟多新建设的小区随着楼房越建越高,电梯就成了必须品,而以前建的老旧小区,一般楼层都在七八层左右,也没有电梯的普及。近几年对社区政策做了一些改变,一些老旧小区的楼房也有安装电梯的政策,但安装电梯首先牵扯的就是经济利益,如果加装电梯,各楼层业主就要对电梯费用进行分摊,那旧楼加装电梯费用怎么分摊呢?下面伟达小编就来介绍几种分摊方式。
  

  一、旧楼加装电梯费用分摊方式

  

  1、按层数分摊费用

  
  按层数分摊就是楼层越高,分摊的费用越高。因为楼层越高的住户,就越依赖电梯,使用电梯的时长也会越多。加装电梯对高楼层的住户价值更大。可以选择二三楼一档,四五楼一档,六七楼一档,可以二三楼4个住户4万,四五楼住户分摊6万,六七楼住户分摊10万,如果平均到每一户的话,二三楼住户平均每户1万,四五楼住户平均每户1.5万,六七楼住户平均每户2.5万。但这种按层数分摊费用的方式看似是比较合理的,现在的问题是,分等级分摊费用会给六七楼住户带来很大经济压力,意见很难达成一致。
  旧楼加装电梯

  2、里程分期分摊费用

  
  高楼层的住户里程比较长,承担的费用比较多,低楼层的住户里程短,承担的费用低,甚至想省钱的住户,可以选择爬楼梯。每个人需要办理电梯卡,就和我们用过的水卡类似,住户可以往电梯卡里面充钱,不同楼层的收费也是不一样的,这样高楼层的住户承担的费用自然多一点,低楼层的住户承担的费用相对较少。相比于一次性缴纳电梯费来说,把这些费用分摊每个月甚至每一次乘坐电梯,对于大多数人来说更容易接受。这就和买房子分期和全款的道理差不多,对于经济条件一般的人来说,还是更愿意分期的。
  

  3、台阶数分摊费用

  
  到楼房顶层一共多少个阶梯,计算出去每一个阶梯要多少钱。如到我们家一共88个阶梯,也按88个阶梯掏电梯费,公平公正。楼顶阶梯多,就多拿一块钱,楼底下阶梯少,就少掏一部分。一楼无需拿钱。
  

  4、按系数分摊费用

  
  可三楼以上按系数分摊,举个例子,总费用50万元,筹建电梯的这栋居民楼有7层,二楼业主每户出资5000元。三楼以上按照系数加价,三楼单户起步费用1.6万元,系数为零,不加费用;四楼系数为1,费用为1.6万元加1.6万元,以此类推,一直到七楼。据此计算,七楼与三楼单户分摊费用相差6.4万元。
  

  二、旧楼加装电梯费用分摊的原则

  
  1、费用差别不要过大
  
  旧楼加装电梯费用分摊的原则是希望各层用户的费用差别不要过大。首先征得了三楼和顶层八楼业主的同意,这样其他楼层业主接受相对容易,实际操作中,业主实现统一了意见。
  
  2、楼层高受益多出资多
  
  成本分配要结合楼层和面积来计算。也就是楼层高、面积大的家庭所分摊的费用会相应的更高。这也符合以房地产升值和高层比低层更需要安装电梯的现实。由于二楼和三楼的居民对电梯的需求很小,安装电梯对一楼和二楼居民造成的以效应和照明效应。
  
  以上就是关于旧楼加装电梯费用怎么分摊的介绍,具体有四种分摊方式,按层数分摊费用,里程分期分摊费用,台阶数分摊费用和按系数分摊费用。老楼加装电梯,涉及到邻里关系的各种各样权益均衡,难度系数很大。要做到楼层之间无一抵制,住宅电梯能顺利装上,还不危害邻里和睦。 伟达电梯提供成熟的旧楼加装电梯技术服务,如果您有需要,欢迎联系伟达详询~
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