洛阳旧楼加装电梯的常见问题

Ø 旧楼加装电梯是什么？

旧楼加装电梯就是在已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅增设电梯。旧楼加装电梯根据每幢楼的具体格局，选择不同的加装方式。

Ø 筹集资金的方式是什么？

（1）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定；

（2）原产权单位或者原房改售单位出资；

（3）除房改房外，经占该幢（单元）住宅建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意，可以按有关规定申请使用住宅专项维修资金；

（4）社会投资等其他合法资金。

Ø 洛阳旧楼加装电梯的条件有哪些？

（1）国有土地上依法建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收范围及计划的4层及以上未设电梯的住宅；

（2）应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意；拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议；

（3）符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。

Ø 洛阳旧楼加装电梯有什么好处？

（1）房价大幅度提升；（2）方便老年人出行；（3）增加建筑面积。增设电梯后的容积率增加部分不再征收地价款，不需补缴城市基础设施配套费及其他相关行政事业收费、政府性基金；（4）改变住宿环境，实现从老旧小区到电梯洋房的变身。

Ø 洛阳业主达成的书面协议的内容？

（1）增设电梯工程费用的预算及其筹集方式；

（2）确定电梯使用管理者；

（3）电梯维护保养方式及其保养维修费等后续费用承担；

（4）与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案；

（5）法律法规和规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

Ø 洛阳旧楼加装电梯申请备案的材料有哪些？

（1）申请书；

（2）申请人身份证明文件；

（3）建筑设计单位出具满足消防、结构安全规范的，并经审图机构审查合格的建筑设计方案；

（4）专有部分占该幢（单元）2/3以上的业主同意增设电梯的书面文件及其同意所送审的建筑设计方案的书面意见，并附有同意增设电梯业主的不动产权属证书或者登记证明复印件；

（5）由申请人出具的既有多层住宅增设电梯的安全承诺书。

（6）业主形成的书面协议；

（7）其他法定资料。

Ø 电梯日常使用维保费用大概多少？

电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责维保，年由电梯公司免费维保，第二年每年维保费约为3500元，3500元/年/14户=250元/户/年。（提示：如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯维保费）

Ø 加装电梯产品的选择标准是什么？

加装电梯涉及到方案设计、基坑施工、井道施工、电梯安装、连廊装饰等方面，需要多、多工种配合。建议选择具有加装电梯施工组织经验的实施单位承接，针对业主的需求并结合现场实际条件进行合法化、化、定制化设计，选用市场成熟的电梯产品或针对加装电梯市场开发的产品，以保证质量。

Ø 加装电梯如何解决遮光问题？

加装电梯一般设置在单元门入口处，与建筑物有一定距离；井道外壁也可采用玻璃装饰可有效减小遮光影响。

Ø 加装电梯施工的周期需要多久？

根据加装电梯产品的不同形式，从进场施工到竣工验收约45～90天（不含申报流程办理、障碍管线迁移、检测验收等环节的时间）

Ø 加装电梯运行电费分摊原则是什么？

加装电梯一般按照单台单独设置电表，运行电费可参照加装电梯商定的出资比例系数或业主协商方案由本单元业主共同分摊。

Ø 加装电梯安装在单元门口是否会影响人员正常出行？

加装电梯会考虑规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求，同时也会考虑低层住户出行及业主搬迁需求，能够做到不影响人员正常出行。

Ø 旧楼加装电梯，伟达电梯可以为您服务项目的项目有哪些？

查看现场后协助业主制定加装方案；联系设计单位并协助设计单位设计加装方案；挑选符合本楼实际的电梯；与土建施工单位共同制定土建施工方案；协助业主做好管线迁移等工作；配合土建施工单位进行改造施工；组织实施电梯安装；协助业主及土建施工单位进行工程验收；电梯的日常维修保养工作。