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旧楼加装电梯
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加装电梯案例
U-CR126
轿吊一体顶:发纹不锈钢+亚克力+LED筒灯
轿壁:发纹不锈钢
地坪:PVC
*配分体式吊顶时,标准轿厢净高2300mm
*配一体式吊顶时,标准轿厢净高2400mm
旧楼加装电梯政策
Install Elevator
Process
旧楼加装电梯流程>>

旧楼加装电梯

老楼改造电梯

01
统一业主意见
本幢(单元)专有部分占建筑面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意,并形成书面协议。
02
明确实施主体
有加装意愿的业主可以通过民主推选出业主代表作为负责人来负责加装电梯意见统一、工程实施、维护管理等工作,也可以选择一家电梯企业、服务企业、设计施工企业等单位作为实施主体来做这些工作。
03
编制施工方案
由申请人委托实施主体(即电梯公司)编制加装电梯初步方案,并经有关业主商量并签订加装电梯协议,明确建设资金分摊,电费分摊,维护保养资金等内容。
04
方案公示和图审
申请人将加装电梯议和建筑设计方案交至规划部门,由其在加装电梯单位的楼道口,小区公示栏等位置公示20天,公示期间如果没有书面实名反对意见,规划部门即可在协议上盖章备案。施工图设计后,需把施工图交有资质的审图机构审查。
05
相关部门备案
规划部门备案后,将信息通报消防、住、质检、房管、电力等部门,各部门依据各自职能进行登记备案。对增设电梯总投资额超过30万元以上的,业正需向住建部门申请办理建筑工程施工许可证。
06
工程施工
对已经取得备案手续的既有多层住宅增设电梯建设工程,相关业主应当提供必要的施工便利,不得阻挠、破坏施工。
07
竣工验收
申请人可组织勘察、设计、施工、监理、电梯安装企业等,在住建部门的监督下对加装电梯进行竣工验收,办理特种设备使用登记。电梯安装完成后,申请人应在15日到住建部门办理工备案手续。
08
投入使用
电梯使用者(单位)应当在电梯投入使用前或投入使用30日内,向特种设备检验机构办理使用登记;在用电梯定期检验周期为1年,电梯使用者(单位)应当在安全检验合格有效期满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验申请;电梯使用者(单位)应当委托有相应资质的电梯维保单位对电梯尽心个日常维护保养工作。
统一业主意见
明确实施主体
编制施工方案
方案公示和图审
相关部门备案
工程施工
竣工验收
投入使用
旧楼加装电梯的资金筹集方式
参考方案1:有效楼层系数法
楼层数 楼层系数 分摊基数 每户集资费(元)
7楼 6 1 60000
6楼 5 1 50000
5楼 4 1 40000
4楼 3 1 30000
3楼 2 1 20000
2楼 1 1 10000
1楼 0 1 0
>计算公式:
分摊基数=总集资费/参加户有效楼层之和
有效楼层数:该户目前所在楼层数减1,例:七楼为7-1=6
每户集资费=分摊基数×楼层系数
举例:
若:
电梯总费用为42万元,一层两户,共7层,计算7楼每户的集资费
则:

分摊基数=42/(6+5+4+3+2+1+0)*2=1

有效楼层数=7-1=6

7楼每户的集资费=1*6=6

参考方案2:按楼梯级数和套房建筑面积分摊法
楼层数 该户面积(m2) 楼梯级数(级) 该户分摊比例 该户集资费
7楼 100 90 0.191 80200
6楼 100 75 0.159 66780
5楼 100 60 0.127 53340
4楼 100 30 0.096 40320
3楼 2 1 0.064 26800
2楼 100 15 0.032 13400
1楼 0 0 0 0
计算公式:
该户分摊积=建筑面积*楼梯级数
该户分摊比例=该户分摊积/所有分摊积之和
该户集资费=该户分摊比例*总集资费
举例:
若:
总集资费为42万元,- -层两户共七层,一户100平方米,一户50平方米。701室,从1楼到7楼的楼梯级数有90级,其房产证建筑面积为100平方米,求701室的集资费。
则:

701室分摊积=90*100=9000701

室分摊比例=9000/47250=0.191

701室集资费=0.191*42=8.022

旧楼加装电梯的好处
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